从今🆓🏊😜年开始，地价和房价互动🎡💩，国各地的房价都开始进入了飙升🗛🜐🁏时代。
当然，随着房地产行业的🜈⛰🞆火热，国家随后又进行了一轮又一轮的调控，但始终无法真正抑制这股由政府（GDP驱动）、银行（贷款利息）、房地产商（赚取高利润）、老百姓（住房刚需）所共同⛡掀起的时代狂潮。
但对于是否鼓动林卫东去参与这场盛☒⚡宴，🃢🙜林风却有些自己的心思。
他🝭🎛先没有说话，静静喝茶，听老爸介绍着公司的情况。
到🝭🎛林卫东将目前公司的现状，以及他计划下一步将公司由建筑公司，向房地产公司方向转型的思路部讲完后，林风才开口。
第一句话，就将林卫东吓了一大跳！
“爸，我大概在明年5月份的时候，会从美国股市那边🌉☻套现10亿左右的资金。我准备将一部分资金继续投入风行公司，估计能挪出5、6亿左右，可以投给的房地产公司。”
林风看父亲一脸讶然，准备开口，笑道：“爸，先听我说。房地产行业现在正火热，这的确是一个历史性的机遇。但是具体的🛩🟅🚮发展方向，我有些不同的看法。”
“现在绝大部分国内的房地产公司都在🍁🅄🄃疯狂圈地，做住宅地产。可是您想想，房价越来越高，老百姓收入增长肯定是比不上房价增长的，这样长久下去，会造成非常严重的社会矛盾，国家也会不断进行调控。如果让我建议的话，我希望您👺🍹积累人才和技术之后，做商业地产。”
“商业地产，目前主要是大连万达在做，他们去年和今年，一下子在国15个城市投资了万达广场项目⚱🕎。可🄐☑以说如今是如日中天，但恰恰如此，我相信他们🍽🍢这时候应该马上会遇到资金链紧张的问题了，我估计今后两年，万达就会进行收缩调整。”
“而这两年趁着万达停下脚步，恰恰就是我们发展商业地产的机会。”🕎
林风诚恳的看着父亲：“您可以了解一下万达的商🙲业模式，他们的房地产开发补贴商业经营，现金流滚资产的商业模式是具备可执行性和复制性的。🐡🁘🆂”
“当然，我给您👺🍸投资，也有我的需求……，万达的这种商业地产模式，走的是城市综合体的路线，项目中包括商业🂧👎🇮+酒店+住宅+写字楼的组合，延长了产业链，产业之间的资源整合和互动，也能够获得新的利润🇪🛔🜂增长点。”
“我看重的，就是可以在其中商业配套中建立影院，影院作为大型商场中吸引客流的配套商业，如果随⚱🕎着我们投资项目的增多，将形成新的商业模式——院线。”
林风笑笑道：“老爸，如果我给您投资的话，主要的目的就是院线资源。这和🏺🟈我的风行公司后期的业务有很大的😃关联性。”🖞📳
林卫🆓🏊😜东听的目瞪口呆，抬手道：“慢☒⚡点说，等我想想……。”
“商业地产？城市综合体？……这个步子迈的有点大啊，无论是人才、技术实力、资金、公司的资质等⚱🕎方面，东恒目前都达不到啊！”
林风摇头笑道：“咱们不是在聊方向☒⚡吗？这个是目标，并不是要🗛🜐🁏您一下子就达到。”
他解释道：“关键是方向，有了方向之后，我们可以慢慢来补齐各方面🕎的短板。比如，人才方面，可以高薪从万达挖来专业的高管，技术方面难度最小，高薪招聘技术人才就好。资金的话，我投入的5亿应该够初期的项目启动，之后可以拿地贷款，通过住宅销售和商业租金来补贴现金流，而且如果项目真🞲😂⚉的遇到紧张情况，我还可以继续投入资金……。至于公司资质，升级的话，条件具备应该很快。”
林卫东慢🗒慢从最初的震惊🜈⛰🞆中平复下来，皱眉思索商业地产的可行性。
他算是业内人士，对万达模式也有所了解🃢🙜。只是之前从未敢想过，自己的公🀦⚦📨司也走商业地产的模式。
毕竟商业地产相对住宅地产，资金回笼更慢，对资金的🌉☻需求量🕃🕕🕃🕕也更大。
但如果真像儿子所说，他后续🎡💩有大量的资金可以持续投入做支撑，而只要第一个项目成功，现金流就可以滚动起来。
倒也不是一点都不可行！
林卫东摇头苦笑：“哎，儿子，这两☒⚡年经过🅷外面的历练，真是长大了，思路比爸爸开阔……，的这个建议规模太大，难🁨度太高，我需要好好想想。”