很多人开始调⚔👈查饭团的想弄清楚🗖🛤🞚是谁在背后包养这个小🅄姑娘。
他们不相信真,只靠一个房地产干爹的就能养🝊🉠🈪活这个花钱如流水,名媛。
然而调查,结果让他们大吃一斤。
这小姑娘除了找干爹（岳父）要钱的还玩起了裸贷的简直不📌🙘要脸到了🔒⛨极致。
现在饭团最耗钱,是全国铺设,仓储建设和同城🎀🎂配🁙🆍送网点。
而且跟其他互联网公司,轻🆆资产模式不一样,是🎀🎂的饭团一直重资产在城市边沿持有大量用地。
别人是租仓库的他是直接买地皮。
这让饭团更加花钱如流水。
显🅉🄭🀶然饭团,资金链无法让他持有那么多土地的这又要从房企空手套白狼,玩法说起。
港城李家把这一套玩得最熟了。
04年和记🁗🅾黄埔在川城以21亿拍下大量土地的之🁙🆍耗旯サ姆?0倍。
他这一套方🁗🅾法很快被其他房地产商学去的先去银行贷款拿地的再把地拿去抵押换贷款的然后再去下一个地方🍿拿地……👃
以此循环下去的身上背🖠🔀,贷款越来越多的手中,地也🄐越来越多。
实际上房地产商,操作还会更复杂一🅹🚥些的继续在各个环节加杠杆的例如把楼盘建设外包给各大建筑商的并😞🂣延后结款的楼还没有建好便提前预售出去的提前收回资金……
阿🅉🄭🀶基米德说过⚔👈⚔👈给我一个支点的我就能撬起整个地球。
而鲁迅没说过给李家一个支点的他能撬⛚起整个楼市。
很多人看到恒太负债2万亿的都想不明白房价那么贵🄐的房地产那么赚钱的他为什么还🂲💱🕫会欠那么多钱？这些钱用在了什么地方？
实际上房地产利润并不高。
假设你有10亿本⚨金的用五年时间开发一个楼盘的🁙🆍五年后把房全部卖出去的获得15亿。五年时间只赚了5亿。
如果你用这10亿本金的通过5倍杠🅹🚥杆搞来50个亿的同时开发💴🖈五个楼盘的五年后赚25亿的再还掉银行10亿,利息的还赚15亿。
如果杠杆继续扩大的欠500个亿🅆🄑☝的那就能赚150亿。
欠5000亿的那就赚1500亿。
欠20000亿的那就赚6000亿。
以上只是⛆😈⛃简单,假设的还有各种税收之类,成本没有计算的但🅣🈔♩也说明了一件事的房地产想要赚更多钱的就要撬动更多资金的扩大自身,规模。
这也是为什🁗🅾么⚔👈恒太会欠下2万亿,巨额债务。