“虽然许皮带为人比较张扬了一点，看起来有些高调了，但是对人还是很不错人，为人大方，一点也不小气啊。”
易安国忍不住的笑了笑说道：“他要是为人不大方一点，又怎么获取大家对他的信任？怎么让大家投资他呢？”“你要是敢借给他十亿，他敢返还你三亿元，做为送给你的茶水费，你敢吗？”
“什么！借10亿给他，他还给你3亿元当茶水费，他疯了吗？”欧小龙吃惊的说道。
“难道借给他的10亿元，他不打算还给你了？”
“还肯定是还的，否则以后还怎么继续借钱啊！又不是借一次就完事了。”易安国说道。
“而且现在房地产市场的行情比较好，房价一路高涨，他这样操作其实也不会亏，还有的赚。”
“但是他这个债务一直在累积上去，等到哪一天房价突然不涨了，甚至是开始暴跌了？那么也就离他爆雷，身败名裂不远了。”
“可是你刚才不是说，至少10年内，房价不会出现像08年那样的腰斩暴跌吗？”欧小龙又说道。
“那岂不就是说，10年之内像许皮带那样的操作，也是安全的了？”
易安国忍不住的皱起了眉头说道：“首先我没有说许皮带在10年之内一定会出事，其次他那样的操作，是完全对社会不负责任的态度，他只顾自己赚钱，完全不顾买房的人所需要承担的风险。”
“他拿下一块地来把地抵押给了银行贷款，但是他却没有拿来建房子，又拿这些钱继续去买地，买好的地用围墙围起来，设计一个开发之后的模型，然后就开始卖房了。”
“如果房价一直上涨不崩的话，慢慢的等，房子总会建起来的，但是如果房价一旦崩了，他手上所有卖出去的期房，也就全部烂尾了。”
“银行不会有多少损失，损失的是那些买了他们期房的人，他们不仅看不到房子在哪里，每个月还要按期还银行的房贷，如果断货，银行就会将他们起诉，将他们纳入征信黑名单内。”
“继续供房还债，又没有看到房子在哪里，交房的日子遥遥无期，断供不仅要损失已经缴纳的首付，还有按期还房贷的钱，而且你欠银行的钱还要必须继续还，否则就会面临官司缠身，会成为征信的黑名单，会被限制高消费等等，你能想象得到那些人的心里，该有多痛苦吗？”
“这就是我不愿意卖期房的理由。我不想把风险都转嫁给那些买房的人。”
“只有房子完全建好了，可以交房了，我才会卖，否则我是不会开盘出售的。”
在易安国心里，其实只要资金跟得上，他根本就不急着卖房子，因为越往后房子会越贵，干嘛现在要急着卖，难道收租他不香吗？
再等个10年8年后再卖，那个时候岂不是赚得更多。
就算不收租，免费作为福利给自己的员工居住，那也是能够给公司带来效益的。
或者按照市场价的一半收租，租给自己员工住，员工也会感恩公司的。
欧小龙虽然无法认同易安国的想法，因为所有的房地产开发企业，几乎都在卖期房，通分的利益最大化，利用资金的杠杆，来滚动的发展，撬动更大的利益。
毕竟不是所有的公司都像易安国这样，财大气粗，一点都不缺租金。
但是他也无力反驳，毕竟易安国的做法也没有错，他不仅尽量的减少了自己的风险，也没有把风险转借给别人。
“有钱可以多买点地储备着，开发楼盘，出售期房的事情可以放缓，不用太着急了，千万不要贪功冒进。”易安国最后说道。
欧小龙苦笑道：“你有的是钱，资金充足，当然可以这样了，我们不一样啊！我们不先开盘卖期房，后期开发的资金从哪里来啊？”